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2025年房地產(chǎn)延續(xù)去庫存房地產(chǎn)粗鋼消費難增長
發(fā)布者:聊城寬達鋼管有限公司 發(fā)布時間:2024-12-7 8:48 Saturday 閱讀:270次 【字體:

2024年,為促進商品房去庫存,房地產(chǎn)限制政策持續(xù)放寬甚至取消,降息、降首付等刺激政策不斷加碼,但商品房去庫存依舊緩慢。2024年1月—10月份,我國商品房銷售面積為77930萬平方米,累計同比下降15.8%,降幅較去年同期擴大8個百分點。2024年2月份,我國商品房待售面積為75969萬平方米,創(chuàng)歷史新高。10月份商品房待售面積降至73057萬平方米,較2月份高點下降3.8%,但同比仍處于高位,增長12.7%。
9月26日中共中央政治局會議強調,要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量。筆者預計,2025年房地產(chǎn)政策將以加快商品房銷售增速為重心,同時壓制商品房竣工增速,以此加快待售面積去化。這意味著,2025年房地產(chǎn)前端新開工和施工數(shù)據(jù)很可能維持負增長。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2024年1月—10月份我國房屋新開工面積為61227萬平方米,累計同比減少22.6%;房屋施工面積為720660萬平方米,累計同比減少12.4%。據(jù)此推算,2024年我國房地產(chǎn)粗鋼消費同比減少15.5%。展望2025年,中性情景下房屋新開工面積和施工面積邊際改善,同比降幅分別收窄至10%和6%,那么房地產(chǎn)粗鋼消費同比下降7.7%。


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